Khu dân cư 13A Bình Chánh: Hạ tầng bứt tốc, đất nền bật giá

Khu dân cư 13A Bình Chánh đang trở thành tâm điểm bất động sản khu Nam. Sau thời gian im ắng, dự án tái khởi động mạnh mẽ với sự tham gia của Tập đoàn Kim Oanh. Ba dự án căn hộ cao cấp sẽ triển khai ngay trên nền đất 13A. Đây là tín hiệu rõ ràng cho sự “trỗi dậy” của toàn khu.

Ngày 12/5/2024, công trình hạ tầng kỹ thuật chính thức khởi công. Dự kiến thời gian hoàn thành đến 31/5/2026. Như vậy, toàn bộ hạ tầng 13A sẽ được làm mới đồng bộ.

Mời Anh/Chị nhấp vào link dưới để theo dõi video chi tiết:

Hạ tầng kỹ thuật được thi công đồng bộ

Ngay lối vào 13A, bảng công trình dựng sẵn, thể hiện quy mô lớn. Máy móc tập kết kín đường chính, thi công sôi động từng ngày. Đường Tạ Quang Bửu – trục huyết mạch 13A – được nâng cao nền và rải đá mi. Trong thời gian tới sẽ thảm nhựa toàn tuyến. Hai cây cầu Mã Voi 1 và Mã Voi 2 đang khẩn trương thi công. Khi hoàn thành, cầu sẽ nối 13A với khu dân cư Conic liền kề. Đây là bước ngoặt lớn về kết nối, mở ra cơ hội tăng giá trị đất nền.

Ngoài đường sá, toàn bộ hệ thống điện, nước, cáp viễn thông đều đi ngầm. Các ống nhựa lớn xếp hàng chờ lắp đặt dưới lòng đường. Việc đưa hạ tầng xuống ngầm nâng cao tính bền vững và thẩm mỹ cho khu đô thị.

Tâm điểm A5 – A6: Trung tâm mới của khu 13A

Một trong những điểm nóng tại 13A là dãy A5 và A6. Đây là khu đất sẽ được Kim Oanh phát triển thành dự án căn hộ cao cấp. Vị trí A5 – A6 được bao quanh bởi bốn tuyến đường, gồm trục chính, Tạ Quang Bửu và hai đường nội bộ.

Tháng tám, toàn bộ đường quanh A5 – A6 đã được nâng cao nền. Đá mi phủ kín mặt đường, sẵn sàng trải nhựa. Như vậy, chỉ trong vài tháng tới, dãy A5 – A6 sẽ có hạ tầng hoàn thiện đồng bộ. Khu này sẽ nhanh chóng “lột xác” thành trung tâm mới của khu dân cư 13A.

Tiến độ nâng cấp đường Tạ Quang Bửu

Đường Tạ Quang Bửu đóng vai trò huyết mạch trong khu. Trước đây chỉ được rải đá một nửa, nhưng hiện nay toàn tuyến đã phủ đá mi. Tuy chưa thảm nhựa, nhưng chất lượng nền đã cải thiện mạnh. Hệ thống hạ tầng ngầm dưới lòng đường cũng hoàn thành từng phần. Bao gồm hệ thống thoát nước, điện ngầm và cáp viễn thông.

Khi hoàn thiện, Tạ Quang Bửu sẽ trở thành tuyến phố chính sầm uất. Đây cũng là nơi nhiều lô đất mặt tiền đã có sổ hồng, giá trị cao hơn các khu khác.

Hệ thống hạ tầng bao quanh A5 – A6

Đường trục chính đã xong từ tháng năm, còn Tạ Quang Bửu hoàn tất nâng nền từ tháng sáu. Tháng bảy, toàn bộ nâng cao mặt đường đã xong. Tháng tám, hai con đường bao quanh A5 – A6 tiếp tục triển khai.

Khi hoàn thiện, dãy A5 – A6 sẽ được bao quanh bởi hạ tầng hiện đại. Đây là bước chuẩn bị quan trọng để xây dựng căn hộ cao cấp. Khu trung tâm mới này hứa hẹn nâng tầm giá trị toàn bộ khu dân cư 13A.

Giá đất nền 13A: Cơ hội đầu tư rõ rệt

Hiện nay, giá đất 13A chia thành nhiều mức. Các nền mặt tiền đường Tạ Quang Bửu, đã có sổ hồng, dao động khoảng 70 triệu đồng/m². Các nền hợp đồng góp vốn đang trong quá trình ra sổ, giá 40–50 triệu đồng/m². Một số nền giá tốt chỉ 38–39 triệu đồng/m².

Sự chênh lệch này phản ánh cơ hội lớn cho nhà đầu tư. Khi hạ tầng đồng bộ và sổ hồng ra đồng loạt, giá đất chắc chắn sẽ tăng. Tiệm cận mức 70 triệu đồng/m² là hoàn toàn khả thi, thậm chí còn có thể vượt. Khu Conic nằm sát bên 13A, hiện có giá đất 65–70 triệu đồng/m². Tuy nhiên, nhiều lô ở 13A đang thấp hơn do chưa có sổ. Khi sổ hồng ra và hạ tầng hoàn chỉnh, giá đất 13A sẽ ngang bằng, thậm chí vượt Conic.

Như vậy, đầu tư vào 13A thời điểm này nghĩa là “mua thấp, hưởng cao”. Đây là cơ hội vàng cho các nhà đầu tư nhìn xa.

Lợi thế pháp lý và tiến độ ra sổ

Một điểm quan trọng khác là pháp lý của 13A đã rõ ràng. Thuế đất đã được nộp, nên thủ tục ra sổ hồng sẽ nhanh chóng. Khi sổ ra đồng loạt, đất nền sẽ tăng mạnh giá trị. Nhà đầu tư có thể an tâm vì pháp lý minh bạch, hạ tầng đồng bộ. Khu dân cư 13A Bình Chánh đang bứt phá với hạ tầng đồng bộ. Sự tham gia của Kim Oanh cùng ba dự án căn hộ cao cấp tạo sức hút mạnh. Hạ tầng đường sá, cầu cống, điện nước ngầm đang hoàn thiện từng ngày.

Giá đất nền hiện còn thấp so với khu Conic bên cạnh. Đây là cơ hội cho nhà đầu tư tham gia sớm để đón đầu sóng tăng giá. Trong 2–3 năm tới, khi dự án hoàn thiện, 13A sẽ trở thành điểm sáng bất động sản khu Nam.