Trong bối cảnh kinh tế nhiều chuyển biến như hiện nay, Nhà nước ngày càng quan tâm đến vấn đề an sinh và đời sống của người dân, đặc biệt là các hộ gia đình, cá nhân có thu nhập trung bình và thấp.
Theo chủ trương đó, nhiều dự án nhà ở xã hội đang được đồng loạt triển khai tại khu vực Đông Nam Bộ. Trong đó, Nhà ở xã hội Khu công nghiệp Cầu Tràm, Tây Ninh đang nhận được nhiều sự quan tâm nhờ vị trí thuận lợi, quy hoạch đồng bộ, pháp lý rõ ràng và chính sách tài chính phù hợp.
Vừa qua, Team Vua Nhà Đất đã tổ chức buổi đào tạo nội bộ chuyên sâu về dự án Nhà Ở Xã Hội Cầu Tràm. Buổi đào tạo giúp đội ngũ cập nhật chi tiết thông tin về dự án và định hướng tư vấn khách hàng.
TỔNG QUAN VỀ DỰ ÁN NHÀ Ở XÃ HỘI KCN CẦU TRÀM:
- Nhà ở xã hội KCN Cầu Tràm sở hữu vị trí chiến lược cốt lõi, kết nối thuận tiện đến trung tâm TP.HCM và các vùng kinh tế trọng điểm lân cận thông qua những trục giao thông huyết mạch như Quốc lộ 1A, Nguyễn Văn Linh và cao tốc Bến Lức – Long Thành.
- Dự án được phát triển theo định hướng khu nhà ở xã hội hiện đại, đồng bộ, đáp ứng đủ điều kiện an cư của các gia đình, cá nhân. Hệ thống tiện ích và không gian sống được quy hoạch phù hợp với nhu cầu sinh hoạt lâu dài của cư dân.
Trong buổi đào tạo, Team Vua Nhà Đất đã được cập nhật:
THÔNG TIN CHI TIẾT DỰ ÁN:
- Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Thương mại Dịch vụ Xây dựng & Xuất nhập khẩu Trung Thành
- Đơn vị hợp tác phát triển và triển khai dự án: Công ty Cổ phần Đầu tư Antech Group
- Vị trí: Tọa lạc ngay trong khuôn viên KCN Cầu Tràm, mặt tiền Đường Tỉnh 826, xã Rạch Kiến, huyện Cần Đước, tỉnh Long An.
Nay là: Đường Đinh Đức Thiện, Khu công nghiệp Cầu Tràm, Ấp Cầu Tràm, xã Rạch Kiến, tỉnh Tây Ninh
Quy mô toàn thể dự án:
- Tổng diện tích dự án: 16,7296 ha
- Tổng mức đầu tư: Khoảng 300 tỷ đồng
- Tổng số sản phẩm: 906 căn
- Cơ cấu: 778 căn Nhà Ở Xã Hội, theo quy hoạch được duyệt; thông báo của Sở Xây Dựng ghi nhận 100% quỹ căn là căn hộ để bán.
- Quy mô phục vụ: ~ 4.000 cư dân
- Loại hình: Nhà ở liền kề thấp tầng,
- Thiết kế: 1 trệt 1 lầu, ban công
- Diện tích điển hình: 5x20m
- Mỗi căn chừa đều trước sau: 3m
- Ban công: 1m – 1,2m
- Chiều cao công trình: 8.6m
- Nền cao: 0.45m so với vỉa hè
- Công năng: 2 phòng ngủ, 2 nhà vệ sinh, ban công
- Mật độ xây dựng: Đang cập nhật theo sơ đồ quy hoạch
- Khu số 1: 665 căn, diện tích tầng 1 khoảng 74,5m², tổng diện tích sử dụng khoảng 150,5m².
- Khu số 2: 113 căn, diện tích đa dạng từ khoảng 27m² đến 72,6m²
- Dự kiến bàn giao: Tháng 12/2026
Lợi thế đặc biệt:
Một điểm đáng chú ý của dự án là nằm liền kề khu công nghiệp với định hướng các ngành đóng gói, bao bì, in ấn,… không phải KCN tập trung vào các ngành sản xuất nặng.
Điều này mang lại một số lợi thế cho khu dân cư:
- Giảm áp lực về tiếng ồn, khói bụi, ô nhiễm và mùi so với môi trường sản xuất công nghiệp nặng
- Khu vực có nguồn việc làm tại chỗ, thuận tiện cho người lao động sinh sống gần nơi làm việc
- Hạn chế nhu cầu di chuyển xa mỗi ngày, giúp tiết kiệm thời gian và chi phí đi lại
- Hình thành cộng đồng cư dân ổn định gồm người lao động, gia đình trẻ và các hộ gia đình làm việc tại khu vực
- Khi khu công nghiệp hoạt động ổn định, nhu cầu về nhà ở, hàng quán, dịch vụ và tiện ích dân sinh xung quanh cũng có cơ sở phát triển theo
Điểm cộng nữa của dự án là nhà trẻ được bố trí ngay trong nội khu. Với những gia đình trẻ có con nhỏ, đây là tiện ích mang tính thực tế cao. Phụ huynh có thể giảm thời gian đưa đón, thuận tiện sắp xếp công việc và sinh hoạt hằng ngày.
Đặc biệt, khi dự án nằm gần KCN, việc nhà ở và nơi làm việc cùng nằm trong một khu vực giúp cuộc sống của người lao động trở nên thuận tiện hơn.
KẾT NỐI KHU VỰC:
NOXH KCN Cầu Tràm nằm ngay ĐT 826, liền kề KCN Cầu Tràm, thuận tiện đi làm và sinh hoạt hằng ngày. Từ đây có thể kết nối nhanh đến chợ Bình Chánh, Nguyễn Văn Linh, QL1A, đồng thời mở rộng hướng di chuyển về TP.HCM, Bến Lức và Cảng Quốc tế Long An – tạo nên vị trí vừa thuận tiện an cư, đi làm, vừa kết nối đa hướng.
HỒ SƠ CẦN CHUẨN BỊ KHI VAY NHCSXH:
- Giấy đề nghị vay vốn và phương án sử dụng vốn.
- CCCD/Căn cước/Hộ chiếu.
- Hợp đồng mua bán Nhà Ở Xã Hội.
- Giấy tờ chứng minh đã thanh toán tiền cho chủ đầu tư.
- Hồ sơ chứng minh thu nhập tối thiểu 12 tháng gần nhất: sao kê lương, bảng lương, xác nhận lương, quyết định trả lương hoặc giấy tờ chứng minh nguồn thu nhập hợp pháp.
- Giấy tờ liên quan đến tài sản bảo đảm và giấy đồng ý của đồng sở hữu nếu có.
- Giấy ủy quyền của các thành viên hộ gia đình trong trường hợp cần thiết
CHÍNH SÁCH HỖ TRỢ TÀI CHÍNH & TIẾN ĐỘ THANH TOÁN HIỆN TẠI:
Quy trình cho vay:
- Thẩm định hồ sơ → Kiểm tra điều kiện vay.
- Thông báo kết quả → Hồ sơ đủ điều kiện.
- Ký hợp đồng vay & thế chấp.
- Đề nghị giải ngân theo tiến độ thanh toán.
- NHCSXH giải ngân vào tài khoản chủ đầu tư.
- Giải ngân theo tiến độ công trình.
Lưu ý:
- Nếu hồ sơ không đạt, Chủ Đầu Tư sẽ hoàn lại 5% đã đăng ký mua
- Thông tin về lãi suất và điều kiện vay có thể thay đổi theo quy định của ngân hàng tại từng thời điểm.
Tiến độ thanh toán:
- Đăng ký mua: Thanh toán 5% giá trị căn nhà.
- Ký Hợp đồng mua bán: Thanh toán đủ 30% giá trị căn nhà.
- Nhận nhà: Thanh toán đủ 95% giá trị căn nhà.
- Nhận sổ hồng: Thanh toán 5% còn lại.
- Tiến độ thanh toán dự kiến: Khoảng 6 tháng đến thời điểm nhận nhà.
Chính sách hỗ trợ vay:
- Ngân hàng Chính sách Xã hội hỗ trợ vay tối đa 80% giá trị căn nhà.
- Thời hạn vay: Tối đa 25 năm.
- Lãi suất: Theo mức quy định hiện hành của Chính phủ, khoảng 5,4% – 6,6%/năm.
- Không áp dụng lãi suất thả nổi
- Chính phủ quyết định lãi suất theo phân kỳ
- Lãi suất quá hạn: Bằng 130% mức lãi suất đang áp dụng.
- Lịch trả nợ và phương thức thanh toán được thực hiện theo thỏa thuận với ngân hàng.
Thời gian hoàn tất hồ sơ:
- Dự kiến nhận sổ hồng: Khoảng 90 – 120 ngày sau khi nhận nhà.
Những chính sách này thể hiện sự quan tâm của Nhà nước trong việc hỗ trợ người dân có thu nhập trung bình, thu nhập thấp tiếp cận nhà ở phù hợp, giảm áp lực về nguồn vốn ban đầu và tạo điều kiện để các gia đình từng bước ổn định cuộc sống.
Với Nhà Ở Xã Hội, giá trị của dự án không chỉ nằm ở một căn nhà, mà còn ở chính sách hỗ trợ phía sau căn nhà đó – từ điều kiện mua, chính sách vay đến phương án thanh toán, giúp người dân có thêm cơ hội hiện thực hóa mục tiêu an cư.
ĐỐI TƯỢNG CÓ ĐIỀU KIỆN ĐƯỢC MUA NOXH:
- Không sở hữu nhà ở tại tỉnh Tây Ninh; có đất vẫn được xem xét theo quy định.
- Đang là Cán bộ công nhân viên có hợp đồng dài hạn
- Thu nhập phù hợp:
- Độc thân: dưới 25 triệu/tháng.
- Đơn thân nuôi con: dưới 35 triệu/tháng.
- Hai vợ chồng: dưới 50 triệu/tháng.
- Người lao động có HĐLĐ hoặc lao động tự do đáp ứng điều kiện.
- Có điều kiện cư trú phù hợp theo quy định.
- Chưa từng mua/thuê mua NOXH thuộc trường hợp không được xét mua lại.
- Không đứng tên doanh nghiệp hoặc đáp ứng điều kiện áp dụng đối với trường hợp liên quan.
- Thân nhân liệt sĩ, thương binh, bệnh binh thuộc nhóm được ưu tiên theo chính sách.
- Người thuộc diện giải tỏa theo quy định.
- Lao động tự do thuộc đối tượng 13, có từ 2 con trở lên có thể được xem xét theo chính sách áp dụng.
ĐỐI TƯỢNG KHÔNG ĐƯỢC XÉT MUA NOXH:
- Sinh viên, học sinh không có hợp đồng lao động
- Người đã được bố trí suất tái định cư
- Người đã mua/thuê mua NOXH và thuộc trường hợp không được xét mua lại.
- Người không đáp ứng điều kiện về nhà ở, thu nhập, cư trú hoặc đối tượng theo quy định.
TIẾN ĐỘ THI CÔNG THỰC TẾ:
- Dự án đang được thi công đồng thời tại nhiều phân khu.
- Một số dãy nhà đã hoàn thiện phần thô 2 tầng và bắt đầu hoàn thiện mặt ngoài;
- Các khu khác đang triển khai móng, cột và tường.
- Hạ tầng nội khu như đường giao thông, vỉa hè, cây xanh và chiếu sáng cũng đang được hoàn thiện từng bước, cho thấy dự án đang từng bước hình thành diện mạo khu dân cư.
ĐẶC BIỆT: THAM QUAN NHÀ MẪU VÀ CÔNG TRÌNH
Một trong những nội dung quan trọng của buổi đào tạo là anh em Team Vua Nhà Đất trực tiếp khảo sát thực tế dự án Nhà ở xã hội KCN Cầu Tràm, tham quan các khu nhà đang xây dựng và hệ thống hạ tầng nội khu.
Qua quá trình khảo sát thực tế:
- Tiến độ và chất lượng thi công
- Thiết kế, công năng từng căn nhà
- Hạ tầng và cảnh quan nội khu
- Không gian sống thực tế
- Lợi thế an cư của dự án
- Pháp lý dự án
Từ đó, Team có cơ sở tư vấn khách hàng thực tế, rõ ràng và sát với dự án hơn.
Không chỉ trực tiếp tham quan và cảm nhận thực tế dự án, Team Vua Nhà Đất còn dành thời gian ghé thăm văn phòng Công ty Cổ phần Đầu tư Antech Group – đơn vị hợp tác phát triển và triển khai dự án.
Tại đây, team đã có buổi gặp gỡ và trao đổi trực tiếp, cởi mở cùng đội ngũ lãnh đạo để tìm hiểu kỹ hơn về dự án, từ những thông tin thực tế đến các vấn đề khách hàng thường quan tâm. Những chia sẻ trực tiếp này giúp Vua Nhà Đất có thêm góc nhìn rõ ràng và đầy đủ hơn, từ đó mang đến những thông tin chân thật, chính xác và thiết thực cho khách hàng.
TẠI SAO NHIỀU NGƯỜI QUAN TÂM ĐẾN NOXH KCN CẦU TRÀM ?
- Giá bán vừa tầm, khoảng 1,4 ~ 1.7 tỷ đồng/căn (Chưa bao gồm VAT)
- Hỗ trợ vay đến 80%, thời hạn tối đa 25 năm.
- Nhà phố 1 trệt 1 lầu, phù hợp gia đình trẻ.
- Liền kề KCN Cầu Tràm, thuận tiện đi làm và sinh hoạt.
- Nhà trẻ nội khu, phù hợp gia đình có con nhỏ.
- Hạ tầng đang hoàn thiện, nhiều dãy nhà đã hình thành.
- Nhu cầu ở thực cao, hướng đến người lao động và gia đình trẻ.
- Giá phù hợp – tài chính dễ tiếp cận – gần nơi làm việc – thuận tiện an cư.
LỜI CẢM ƠN
Team Vua Nhà Đất xin gửi lời cảm ơn chân thành đến Ms. Hồng Dung – người đã trực tiếp đào tạo và chia sẻ những kiến thức thực tế, chuyên sâu về dự án Nhà ở xã hội KCN Cầu Tràm.
Với kinh nghiệm sâu rộng trong nghề, cách truyền đạt chi tiết, rõ ràng và luôn tập trung vào những vấn đề trọng tâm, Ms. Hồng Dung đã giúp đội ngũ Vua Nhà Đất có thêm góc nhìn thực tế về dự án, pháp lý, tiến độ, chính sách tài chính và nhu cầu khách hàng.
Buổi đào tạo không chỉ giúp anh em trong team nắm chắc thông tin dự án, mà còn nâng cao khả năng phân tích và tư vấn khách hàng đúng nhu cầu, đúng điều kiện và sát với thực tế.
Team Vua Nhà Đất trân trọng cảm ơn Ms. Hồng Dung vì những chia sẻ tận tâm và giá trị trong buổi đào tạo.
Cảm ơn Anh/Chị đã dành thời gian theo dõi bài viết.
Trân trọng
Team Vua Nhà Đất
