REVIEW CHUNG CƯ CALLA GARDEN – KDC 13C NGUYỄN VĂN LINH BÌNH CHÁNH

Review chung cư Calla Garden tại Khu dân cư Greenlife 13C đường Nguyễn Văn Linh, Phong Phú, Bình Chánh. Review của người đang ở tại Calla Garden.Tháng 7 năm 2018 gia đình mình về KDC 13C để cho 2 con học tại trường quốc tế AES (trường nằm trong KDC 13C), khi đó chung cư Calla Garden đang xây dựng chưa bàn giao. Một năm sau khi Calla Garden được bàn giao, mình ấn tượng bởi thiết bên ngoài nên đã tìm hiểu, sau đó đi xem nhiều căn hộ, thấy thích cả thiết kế bên trong là mình chuyển qua ở tại Calla Garden luôn.Mình review chung cư Calla Garden thực tế từ tồng thể đến chi tiết và nói cả ưu và nhược điểm anh chị nhớ xem hết bài viết nha:

Về tổng thể Calla Garden:

• Nằm trong KDC Greenlife 13C có diện tích 27ha;
• Chủ đầu tư: Công ty Cổ Phần đầu tư xây dựng Tân Bình (Tân Bình ICC)
• Tên gọi: Chung cư Calla Garden (tên gọi cũ là Aview 2);
• Gồm 2 Block T1, T2, có 220 căn hộ;
• Có 17 tầng nổi, 1 tầng hầm; 7 shophouse;
• Bàn giao: Giữa năm 2019
• Pháp lý: HĐMB (Quý 2-2024 nộp hồ sơ ra sổ)

Đặc biệt bên block T1 có khối căn hộ (khoảng 44 căn) có view kính màu xanh ngọc chạm sàn, chính khối căn hộ view kính này làm cho Calla garden đặc biệt rất nổi bật. Block T1 còn dành riêng 2 tầng (tầng 3 và tầng 15) làm cảnh quan, tầng 3 là tầng dành cho trẻ em, có trang bị nhà banh và cầu trượt cho trẻ em vui chơi hàng ngày, và tầng 15 là tầng dành cho người lớn, có trang bị đồ thể dục thể thao, có khu làm BBQ phục vụ cư dân. Điều này chỉ có ở Calla Garden, không có 1 chung cư nào quanh khu vực có tiện ích đặc biệt như vậy.

Về chi tiết bên trong Calla Garden:

Đi vào bên trong, sảnh đón khách của Calla Garden khá rộng, thông trước sau nên có gió tự nhiên thổi suốt ngày khá dễ chịu, gạch nền sảnh có màu vàng bóng sạch nhạt sạch sẽ, mình thấy các Cô lao công lau chùi sảnh 1 ngày 3-4 lần. Kế tiếp hành lang các tầng rộng 2.2m, thoáng hơn các chung cư khác. Mỗi tầng có trung bình 8 căn và có 3 thang máy phục vụ, 2 thang di chuyển, 1 tháng tải lớn nên hầu như không có tình trạng kẹt và chờ thang máy. Đi vào bên trong của căn hộ, Calla garden cũng là chung cư có nội thất cơ bản bàn giao xịn xò nhất khu vực, cụ thể:

• Cửa chính làm từ thép chống cháy hiệu Hisung, sơn màu trắng vân gỗ;
• Hệ thống cửa lùa ban công, cửa sổ, cửa nhà vệ sinh đều làm từ thép vuông sơn tĩnh điện màu xám rất sang, kéo cửa rất đằm và chắc tay, không han rỉ, mới lâu, kèm theo là kính cường lực;
• Gạch nền màu trăng 60×60 bóng, tường sơn màu trắng nhẹ;
• Phòng ngủ lát sàn gỗ An Cường màu vàng nhẹ;
• Tủ bếp trên dưới làm từ gỗ An Cường, hai màu nâu và trắng kết hợp;
• Có sẵn bếp từ (loại 3 bếp), máy hút mùi, bồn rửa chén của Malloca Tây Ban Nha;
• Thiết bị vệ sinh là Toto của Nhật Bản;

Về tiện ích hiện hữu tại Calla Garden và tiện tích nội khu trong KDC 13C:

• Có 3 siêu thị: Coop Food, Winmart, GS25
• Có 2 tầng giải trí là tầng 3 khu vui chơi trẻ em, tầng 15 là BBQ và khu thể thao cho người lớn;
• Có CLB Yoga và Võ thuật;
• Có quán cafe Trung Nguyên;
• Có hồ bơi ngay dưới chân chung cư
• Có sân tennis ngay dưới chung cư;
• Có 3 sân đá bóng trong dự án, cách Calla Garden 500m;
• Có trường mầm non Sun Garden;
• Có trường quốc tế AES liên cấp 1,2,3;
• Có TTTDTT Lá Phong;

Calla Garden có cái hay nữa là có nhiều dạng mẫu căn hộ, có căn có ban công thuần tuý, có căn view kính Panaroma, có căn có sân vườn rộng (penhouse, có căn có phòng khách 2 view cực chill.Bên cạnh đó xung quanh Calla Garden là làng đại học gồm 6 trường đại học: Trường Đại Học Kinh tế, Trường ĐH Văn HIến, Trường CĐ Kiến trúc Xây dựng, và 3 trường Tân Tạo, Mật Mã, Tài chính kế toán sẽ về trong tương lai.

Các phí phát sinh:

• Phí sinh hoạt rất rẻ so với khu vực nhé các bạn, hiện tại chỉ 7.700đ/m2 sinh hoạt, mình có nghe nói sắp tới sẽ tăng giá lên 9.000đ/m2, nhưng kể cả khi tăng lên 9.000đ thì giá vẫn rất hợp lý.
• Tiền điện thì theo giá của Công ty điện lực.
• Tiền nước thì nếu gia đình nào có đăng ký tạm trú thì 8.000đ/m3/người/tháng; chưa đăng ký tạm trú thì khoảng gần 19.000đ.
• Phí giữ xe máy 80.000đ/xe; xe hơi 800.000đ/xe;
• Phí internet, cáp truyền hình thì tuỳ mỗi gia đình chọn mức phí với công ty viễn thông VNPT hoặc FPT;

Về vị trí mình thấy khá thuận lợi: 

Nằm ngay trục đường Nguyễn Văn Linh, có đường hầm riêng di chuyển 2 chiều thuận lợi. Di chuyển đi Quận 5, Quận 8, Quận 7, Quận 1, Quận 6, Bình Tân dễ dàng và ít bị kẹt xe. ách QL50 chưa đến 1km, cách Phú Mỹ Hưng 9km (15 phút đi xe), Cách Chợ Bến Thành 11km (25 phút đi xe); cách chợ lớn 6km (10 phút đi xe); cách QL1A du chuyển về Miền Tây 7km.

Điểm trừ của Chung cư Calla Garden:

• Shophouse mua bán chưa nhiều, có 2 siêu thị để di chợ hàng ngày, nếu muốn đi chợ truyền thống phải đi 2-3km là chợ Phú Lợi hoặc chợ Đường số 10 ngay QL50.
• Hành lang các tầng căn hộ tuy rộng 2.2m, rất thoáng và sạch sẽ nhưng mình chê gạch lát nền, màu kem nhám không được sang.
• Chưa nhiều quán ăn uống, cũng ít quán ăn vặt, quán ăn tiện lợi thì có GS25, muốn ăn vặt thì đi qua KDC Conic kế bên khoảng 500m.
• Nếu ai thích nhộn nhịp thì về sống ở Calla Garden hoặc KDC 13C sẽ hơi buồn nhé, vì nơi đây rất yên tĩnh đặc biệt là buổi tối, tầm 9h là cả KDC yên phăng phắc nhường chỗ cho những gia đình cần yên tính nghỉ ngơi. Và đương nhiên nếu ai thích yên tĩnh thì Calla Garden lại là điểm cộng rất lớn ạ.

Khu dân cư 13C có ngập không?

Đây là câu hỏi mình được nghe rất nhiều, mình thấy lạ vì từ khi gia đình mình về (từ năm 2018) mình thấy KDC 13C  rất ít ngập, 1 năm chỉ ngập 2-3 ngày/năm, ngập vào thời điểm đỉnh của triều cường vào tháng 11-12 âm lịch, có ngập thì khoảng 8-8h30 sáng là nước rút không ảnh hưởng nhiều đến đời sống và sinh hoạt, nên trong tâm thức mình Calla Garden nói riêng và KDC 13C mình tình trạng ngập không đáng kể nếu không muốn nói là quá ít so với các khu vực khác (kể cả Phú Mỹ Hưng). Ở đường hầm dưới cầu Bà Lớn trước đây có ngập theo con Trăng lên xuống nhưng CĐT Tân Bình đã xử lý rồi, hiện nay không còn tình trạng ngập nữa, các bạn đừng sợ Calla Garden bị ngập nhé, mình chắc chắn đấy.

Đối tượng nào đang sinh sống nhiều tại Calla Garden/ KDC 13C:

Cũng có nhiều đối tượng sinh sống như Bác sĩ, Thầy Giáo, Luật sư, Giáo viên, Công nhân viên chức, một sơ cư dân ở thuê thì thường là Phụ huynh cho con học trong trường quốc tế AES, mình thấy cũng có một số tiểu thương buôn bán tại chợ Bình Điền… Nhìn chung, đối tượng ở tại Calla Garden đa phần là những người trí thức, có lối sống văn minh.

Về pháp lý Calla Garden:

Hiện nay các căn hộ chung cư Calla Garden chưa có sổ, đang là HĐMB, có nghe CĐT hứa hẹn và Quý 2 năm 2024 sẽ nộp hồ sơ chờ sổ, mình là cư dân rất mong là sự hứa hẹn lần này đúng thời điểm.

Về giá bán căn hộ Calla Garden:

Hiện nay giá bán đang dao động từ 29-33tr/m2 tuỳ thuộc vào tầng, hướng và tình trạng nội thất của căn hộ, mình thấy với vị trí cách Trung tâm Sài Gòn 11km thì giá 29-33tr/m2 là giá tốt, trong khi đó, Calla Garden có thiết kế khá đẹp, nội thất bàn giao rất ổn.

Rất mong bài Review review chung cư Calla Garden của mình hữu ích đối với tất cả các bạn và anh chị, mình ở Calla garden, sẵn sàng chia sẻ với bạn về thực trạng căn hộ Calla Garden. Nếu bạn cần cứ gọi mình, mình sẽ chia sẻ cho bạn.Chào các bạn và chúc các bạn luôn an vui mạnh khoẻ và thành công.Hồng Dung – 0903 986 007