Hiện nay, thị trường bất động sản Việt Nam ngày càng thu hút nhiều nhà đầu tư và người mua từ nước ngoài. Một trong những vấn đề được quan tâm là liệu người nước ngoài có thể chuyển nhượng căn hộ cho người Việt Nam hay không? Và quy trình, thủ tục thực hiện như thế nào? Để giải đáp thắc mắc này, Team Vua Nhà đất sẽ cung cấp thông tin cho Anh/Chị. Bài viết về chi tiết về quy trình, thủ tục và các quy định pháp lý liên quan theo Điều 33 Thông tư 19/2016/TT-BXD.
1. Lập văn bản chuyển nhượng hợp đồng:
-
- Hai bên cần lập văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở.
- Nội dung văn bản phải đầy đủ các thông tin về các bên chuyển nhượng, số ngày, tháng năm của hợp đồng, giá chuyển nhượng, phương thức thanh toán, quyền và nghĩa vụ của các bên.
- Văn bản chuyển nhượng được lập thành 6 bản: 3 bản gửi chủ đầu tư, 1 bản nộp cơ quan thuế, 2 bản do các bên giữ. Ngoài ra còn lập 1 bản để lưu trữ tại cơ quan công chứng. Chứng thực nếu như văn bản chuyển nhượng phải thực hiện công chứng, chứng thực;
2. Công chứng, chứng thực hợp đồng, nộp thuế:
-
- Văn bản chuyển nhượng hợp đồng phải được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật.
- Thực hiện các nghĩa vụ nộp thuế, phí, lệ phí cho việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở theo quy định;
3. Nộp hồ sơ chuyển nhượng chủ đầu tư
-
-
- Bên nhận chuyển nhượng nộp hồ sơ đề nghị chủ đầu tư xác nhận chuyển nhượng hợp đồng.
- Hồ sơ bao gồm: + 5 văn bản chuyển nhượng hợp đồng trong đó có 1 bản của bên chuyển nhượng có công chứng( nếu có) + Hợp đồng mua bán nhà với chủ đầu tư, giấy tờ tùy thân của bên nhận chuyển nhượng. + Biên lai nộp thuế cho việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở. Hoặc trường hợp miễn thuế thì có giấy tờ miễn thu + Bản sao có chứng thực hoặc bản sao và phải xuất trình bản chính để đối chiếu các giấy tờ của bên nhận quyền nhượng
-
4. Chủ đầu tư xác nhận chuyển nhượng:
- Trong vòng 5 ngày làm việc, chủ đầu tư xác nhận vào văn bản chuyển nhượng hợp đồng. Sau đó bàn giao lại cho bên nộp hồ sơ những giấy tờ sau:
+ 2 văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở có xác nhận của chủ đầu tư, trong đó có 1 bản của bên chuyển nhượng và 1 bản của bên nhận chuyển nhượng + Bản chính hợp đồng mua bán đã ký với chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại; bản chính văn bản chuyển nhượng trước liền kề trước đó (nếu có); bản sao có chứng thực hợp đồng mua bán nhà ở và bản chính phụ lục hợp đồng mua bán nhà ở đã ký với chủ đầu tư cho những nhà ở chuyển nhượng; bản sao chứng thực biên bản bàn giao nhà ở; + Biên lai nộp thuế cho việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở hoặc giấy tờ chứng minh về việc được miền thuế;
5. Hoàn tất nghĩa vụ tài chính
- Người nước ngoài chuyển nhượng nhà phải nộp thuế thu nhập cá nhân và các khoản phí liên quan.
- Lần chuyển nhượng thứ hai tương tự như lần đầu tiên;
6. Cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà
- Bên nhận chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở cuối cùng được cơ quan nhà nước cấp giấy chứng nhận theo quy định về luật đất đai. Để được cấp giấy chứng nhận thì ngoài những giấy tờ được quy định trong Luật đất đai thì bên đề nghị cần nộp thêm: bản chính hợp đồng mua bán nhà ở đã ký với chủ đầu tư…(điểm a khoản 5 Điều 33 Thông tư 19/2016/TT-BXD) và bản chính văn bản chuyển nhượng hợp đồng cuối cùng đã có xác nhận của chủ đầu tư
Như vậy, người nước ngoài có quyền chuyển nhượng căn hộ của mình cho người Việt Nam với đầy đủ các điều kiện pháp lý và thực hiện đúng trình tự, thủ tục theo quy định của pháp luật Việt Nam.
Văn phòng Vua Nhà đất
Hy vọng bài viết này mang đến những thông tin hữu ích. Giúp Anh/Chị hiểu rõ hơn về thủ tục chuyển nhượng căn hộ trong giao dịch bất động sản. Nếu Anh/Chị muốn biết thêm thông tin pháp lý về sở hữu nhà ở cho người nước ngoài có thể tham khảo thêm bài viết dưới đây nhé!!
- Người nước ngoài chuyển nhượng căn hộ cho người Việt Nam có được không?
- Người nước ngoài thuộc đối tượng nào được mua nhà ở tại Việt Nam?
- Người nước ngoài mua nhà ở tại Việt Nam phải đáp ứng điều kiện nào?
Team Vua Nhà Đất làm việc và sinh sống tại đây nên rất hiểu và Calla garden. Về đời sống tại đây, anh chị cần tìm hiểu về Calla garden, về KDC 13C, KDC Conic, đừng ngại nhấc máy lên gọi cho Vua Nhà Đất hỗ trợ nhé.
Cám ơn các anh chị đã đọc bài ạ. Chúc anh chị luôn vui tươi, mạnh khoẻ và thành công. Team Vua nhà Đất. Team Vua Nhà Đất – “Mua nhanh Bán nhanh vì giá tốt” 
—
