Cấp xã được giao những thẩm quyền gì trong lĩnh vực đất đai từ ngày 01/7/2025?

Từ ngày 01/7/2025, Nghị định 151/2025/NĐ-CP chính thức có hiệu lực. Đây là nghị định quan trọng hướng dẫn chi tiết thi hành Luật Đất đai 2024. Một trong những điểm đáng chú ý là việc phân cấp mạnh hơn cho chính quyền cơ sở. Theo đó, UBND cấp xã và Chủ tịch UBND cấp xã được giao thêm nhiều thẩm quyền mới trong quản lý đất đai.

1. UBND cấp xã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Theo Điều 18 Nghị định 151/2025/NĐ-CP, UBND cấp xã lần đầu tiên có thẩm quyền cấp Sổ đỏ. Đối tượng được cấp là hộ gia đình và cá nhân sử dụng đất ổn định, đủ điều kiện theo Luật Đất đai 2024. Điều kiện là đất không có tranh chấp, phù hợp quy hoạch và không vi phạm pháp luật. Thẩm quyền này trước đây thuộc UBND cấp huyện. Việc phân quyền sẽ giúp người dân không phải đi lại xa, tiết kiệm thời gian và chi phí.

2. Chủ tịch UBND cấp xã thực hiện một số thẩm quyền do cấp huyện ủy quyền

Theo Điều 5 Nghị định 151/2025/NĐ-CP, UBND cấp huyện được phép ủy quyền cho Chủ tịch UBND xã. Nội dung bao gồm nhiều quyết định quan trọng:

Phê duyệt phương án sử dụng đất đối với đất nông nghiệp của tổ chức kinh tế (khoản 6 Điều 45 Luật Đất đai 2024) và đất lúa của cá nhân (khoản 7 Điều 45).
Quyết định và thông báo thu hồi đất theo khoản 2 Điều 83, điểm b khoản 3, khoản 5, điểm b khoản 6 Điều 87 và khoản 7 Điều 91 Luật Đất đai 2024.
Phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư theo điểm c khoản 3 Điều 87.
Phê duyệt phương án và kinh phí cưỡng chế thu hồi đất theo điểm b khoản 5 Điều 89.

Trước ngày 01/7/2025, toàn bộ thẩm quyền này chỉ do cấp huyện trực tiếp thực hiện.

3. Cấp xã có quyền giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất

Theo Điều 10 Nghị định 151/2025/NĐ-CP, Chủ tịch UBND xã được giao thêm thẩm quyền cụ thể. Xã có thể giao đất không thu tiền sử dụng đất theo Điều 118 Luật Đất đai 2024. Đồng thời, xã được giao đất, cho thuê đất hoặc cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân và cộng đồng dân cư theo Điều 123 và Điều 178 Luật Đất đai 2024. Đây là điểm mới quan trọng, tạo điều kiện để người dân nông thôn tiếp cận dịch vụ đất đai ngay tại địa phương.

4. Giải quyết tranh chấp đất đai tại cấp xã

Theo Mục VIII Nghị định 151/2025/NĐ-CP, Chủ tịch UBND xã có quyền giải quyết tranh chấp đất đai trong một số trường hợp. Thẩm quyền này áp dụng khi các bên tranh chấp không có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất hoặc khi tranh chấp chưa đủ điều kiện để khởi kiện tại Tòa án. Thời hạn giải quyết tối đa là 45 ngày kể từ ngày thụ lý, trường hợp xã miền núi, biên giới hoặc hải đảo có thể kéo dài thêm 10 ngày. Quy định này giúp xử lý nhanh các tranh chấp nhỏ ngay tại cơ sở, giảm tải cho cấp trên.

5. Trách nhiệm quản lý nhà nước về đất đai tại cấp xã

Ngoài các quyền mới, UBND xã và Chủ tịch UBND xã còn có trách nhiệm quản lý đất đai theo phân cấp. Theo Điều 14 Nghị định 151/2025/NĐ-CP, UBND xã phải cho ý kiến về quy hoạch sử dụng đất cấp tỉnh, lập và điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất 5 năm cấp xã, quản lý hồ sơ địa chính, cập nhật biến động đất đai và tham gia hòa giải tranh chấp. Theo Điều 15 Nghị định 151/2025/NĐ-CP, Chủ tịch UBND xã có trách nhiệm tổ chức cưỡng chế kiểm đếm, cưỡng chế thu hồi đất, trưng dụng đất, phê duyệt cưỡng chế vi phạm đất đai, tham gia Hội đồng xác định giá đất và xử lý vi phạm trong sử dụng đất tại địa phương.

6. Ý nghĩa của việc phân cấp thẩm quyền cho cấp xã

Việc phân cấp thêm thẩm quyền cho cấp xã trong lĩnh vực đất đai mang nhiều ý nghĩa quan trọng. Trước hết, nó giúp giảm tải cho UBND cấp huyện và các cơ quan chuyên môn. Đồng thời, người dân được tiếp cận dịch vụ đất đai nhanh chóng, tiết kiệm thời gian và chi phí đi lại. Chính quyền cơ sở cũng chủ động hơn trong quản lý, giải quyết vấn đề đất đai ngay từ đầu. Tuy nhiên, để bảo đảm thực hiện đúng quy định, Nhà nước yêu cầu tăng cường đào tạo và bồi dưỡng cán bộ cấp xã.

Văn phòng Vua Nhà đất

Trên đây là bài viết về Cấp xã được giao những thẩm quyền gì trong lĩnh vực đất đai từ ngày 01/7/2025?. Mong bài viết hỗ trợ thêm thông tin cho Anh/Chị!!! Nếu cần biết thêm thông tin gì Anh/Chị có thể đến Văn phòng Vua Nhà đất để được tư vấn nhé! Mời Anh/Chị tham khảo thêm một số bài viết có liên quan bên dưới:

Team Vua Nhà Đất làm việc và sinh sống tại đây nên rất hiểu và Calla garden. Về đời sống tại đây, anh chị cần tìm hiểu về Calla garden, về KDC 13C, KDC Conic, đừng ngại nhấc máy lên gọi cho Vua Nhà đất hỗ trợ nhé.

Cám ơn các anh chị đã đọc bài ạ. Chúc anh chị luôn vui tươi, mạnh khoẻ và thành công. Team Vua nhà Đất. Team Vua Nhà Đất – “Mua nhanh Bán nhanh vì giá tốt”