Thị trường bất động sản Việt Nam ngày càng trở nên hấp dẫn đối với người nước ngoài. Nhờ sự phát triển kinh tế, giá nhà hợp lý và tiềm năng sinh lời cao. Tuy nhiên, để đảm bảo quá trình giao dịch diễn ra suôn sẻ và hợp pháp, người nước ngoài cần đặc biệt lưu ý các quy định pháp lý và thủ tục liên quan. Dưới đây là 5 lưu ý quan trọng cần biết khi mua căn hộ tại Việt Nam.
1. Điều kiện để Người Nước Ngoài Được Mua Căn Hộ
Theo Luật Nhà ở 2023, người nước ngoài được phép sở hữu căn hộ chung cư hoặc nhà ở trong dự án thương mại nếu đáp ứng các điều kiện sau:
- Có hộ chiếu hợp lệ, còn thời hạn và có dấu nhập cảnh của cơ quan quản lý xuất nhập cảnh Việt Nam.
- Không thuộc diện được hưởng quyền ưu đãi, miễn trừ ngoại giao.
- Chỉ được mua nhà ở trong các dự án thương mại không nằm trong khu vực an ninh, quốc phòng.
Lưu ý: Người nước ngoài chỉ có thể mua nhà ở từ chủ đầu tư hoặc từ người nước ngoài khác đã sở hữu hợp pháp căn hộ đó. hông được mua trực tiếp từ người Việt Nam.
2. Giới Hạn Số Lượng Căn Hộ Được Mua
Pháp luật Việt Nam có quy định giới hạn số lượng căn hộ mà người nước ngoài được phép sở hữu. Điều này nhằm đảm bảo cân bằng và an ninh xã hội:
- Không quá 30% tổng số căn hộ trong một tòa nhà chung cư.
- Không quá 10% số lượng nhà ở riêng lẻ trong một dự án xây dựng nhà ở (như biệt thự hoặc nhà liền kề).
Ngoài ra, trên cùng một địa bàn có nhiều tòa nhà chung cư, tổng số căn hộ mà người nước ngoài được sở hữu không vượt quá 30% tổng số căn hộ của tất cả các tòa nhà. Anh/Chị có thể xem chi tiết ở link dưới đây:
Tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu bao nhiêu nhà ở?
3. Thời Hạn Sở Hữu Căn Hộ
Một trong những điểm quan trọng người nước ngoài cần lưu ý là thời hạn sở hữu nhà ở tại Việt Nam. Theo quy định:
- Người nước ngoài chỉ được sở hữu căn hộ trong thời hạn tối đa 50 năm kể từ ngày cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu.
- Có thể gia hạn thêm một lần tối đa 50 năm nếu có nhu cầu và được cơ quan chức năng chấp thuận.
- Trường hợp kết hôn với công dân Việt Nam, người nước ngoài được sở hữu nhà ở ổn định và lâu dài giống như công dân Việt Nam.
4. Hình Thức Mua Bán
Người nước ngoài có thể mua căn hộ tại Việt Nam thông qua các hình thức sau:
- Mua trực tiếp từ chủ đầu tư các dự án nhà ở thương mại.
- Nhận tặng cho, thừa kế căn hộ từ cá nhân hoặc tổ chức sở hữu hợp pháp.
- Mua lại căn hộ từ người nước ngoài khác có quyền sở hữu hợp pháp.
Hợp đồng mua bán cần được lập bằng văn bản và có công chứng hoặc chứng thực theo quy định pháp luật.
5. Thủ Tục và Giấy Tờ Cần Thiết
Để hoàn tất giao dịch mua căn hộ, người nước ngoài cần chuẩn bị các giấy tờ sau:
- Hộ chiếu hợp lệ có dấu nhập cảnh.
- Giấy tờ chứng minh tài chính (sao kê ngân hàng hoặc chứng nhận thu nhập).
- Hợp đồng mua bán có công chứng.
- Giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ (sau khi hoàn tất giao dịch và nộp thuế đầy đủ).
Ngoài ra, người mua cần chú ý đóng các khoản thuế và phí liên quan như thuế trước bạ, thuế thu nhập cá nhân và phí cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu. Anh/Chị có thể tham khảo chi tiết tại link dưới đây:
Thủ tục chuyển nhượng căn hộ giữa người nước ngoài và người Việt Nam
Kết Luận
Việc mua căn hộ tại Việt Nam đối với người nước ngoài đã trở nên dễ dàng hơn. Trong những năm gần đây, chính sách cởi mở của pháp luật đã hỗ trợ nhiều trong việc sở hữu nhà ở. Tuy nhiên, để đảm bảo quyền lợi và tránh rủi ro pháp lý, người nước ngoài cần tìm hiểu kỹ các quy định hiện hành và thực hiện đúng các thủ tục cần thiết. Tham khảo ý kiến từ luật sư hoặc đơn vị tư vấn uy tín cũng là giải pháp hiệu quả để đảm bảo quá trình mua bán diễn ra minh bạch và hợp pháp.
Văn phòng Vua Nhà đất
Bài viết về 5 lưu ý quan trọng cho người nước ngoài khi mua căn hộ tại Việt Nam. Mong bài viết đem lại nhiều thông tin hữu ích cho Anh/Chị. Nếu có thắc mắc gì, Anh/Chị hãy ghé Vua nhà đất để được tư vấn nhé!!
Team Vua Nhà Đất làm việc và sinh sống tại đây nên rất hiểu và Calla garden. Về đời sống tại đây, anh chị cần tìm hiểu về Calla garden, về KDC 13C, KDC Conic, đừng ngại nhấc máy lên gọi cho Vua Nhà đất hỗ trợ nhé.
Cám ơn các anh chị đã đọc bài ạ. Chúc anh chị luôn vui tươi, mạnh khoẻ và thành công. Team Vua nhà Đất. Team Vua Nhà Đất – “Mua nhanh Bán nhanh vì giá tốt” 
—
