Trong những năm gần đây, sự phát triển kinh tế và hội nhập quốc tế ngày càng lớn mạnh. Sở hữu nhà ở tại Việt Nam là một vấn đề quan trọng đối với tổ chức, cá nhân nước ngoài. Luật Nhà ở 2023 quy định rõ ràng về giới hạn và điều kiện sở hữu của đối tượng này. Những quy định này nhằm kiểm soát thị trường và đảm bảo an ninh, quốc phòng trong nước. Trước khi quyết định mua hoặc nhận thừa kế nhà ở, người nước ngoài cần hiểu rõ pháp luật. Bài viết dưới đây sẽ cung cấp thông tin chi tiết về các quy định sở hữu nhà ở.
1. Tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu bao nhiêu nhà ở?
Căn cứ theo Điều 19 Luật Nhà ở 2023.
Quy định về số lượng nhà ở mà tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu tại Việt Nam như sau:
– Trường hợp là những đối tượng được quy định tại Điểm b, c Khoản 1 Điều 17 Luật Nhà ở 2023:
+ Chỉ được mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế và sở hữu không quá 30% số lượng căn hộ trong 01 tòa nhà chung cư.
+ Chỉ được mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế và sở hữu không quá 250 căn nhà. Trường hợp là nhà ở riêng lẻ bao gồm nhà biệt thự, nhà ở liền kề thì trên 01 khu vực có quy mô về dân số tương đương 01 phường.
– Trường hợp trong 01 khu vực có số dân tương đương 01 phường mà có nhiều nhà chung cư hoặc đối với nhà ở riêng lẻ trên một tuyến phố thì tổ chức, cá nhân nước ngoài được mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế và sở hữu không quá số lượng căn hộ, số lượng nhà ở riêng lẻ như đã nêu trên.
Bên cạnh đó, tại đây còn nêu rõ, Chính phủ quy định yêu cầu về khu vực cần bảo đảm quốc phòng, an ninh, tiêu chí quy đổi quy mô về dân số tương đương 01 phường, số lượng nhà ở mà tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu, việc gia hạn thời hạn sở hữu nhà ở và việc quản lý, sở hữu nhà ở của người nước ngoài.
2. Trường hợp nào thì tổ chức, cá nhân nước ngoài không được cấp giấy chứng nhận nhà ở?
Căn cứ theo quy định tại Điều 22 Luật Nhà ở 2023:
Tổ chức, cá nhân người nước ngoài sẽ không được cấp giấy chứng nhận đối với nhà ở nếu thuộc một trong những trường hợp như sau:
– Được tặng cho hoặc được thừa kế nhà ở không thuộc trường hợp được quy định tại Điểm b Khoản 2 Điều 17 Luật Nhà ở 2023 hoặc đã vượt quá số lượng nhà ở được cho phép sở hữu như đã nêu tại mục (2) hoặc thuộc khu vực cần bảo đảm quốc phòng, an ninh theo quy định.
– Tổ chức nước ngoài không hoạt động tại Việt Nam, cá nhân nước ngoài không được phép nhập cảnh vào Việt Nam nhưng được tặng cho, được thừa kế nhà ở tại Việt Nam.
Theo đó, tổ chức, cá nhân người nước ngoài thuộc 01 trong những trường hợp như đã nêu trên sẽ không được cấp giấy chứng nhận đối với nhà ở mà chỉ được bán hoặc tặng cho nhà ở này cho đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam.
Tình huống
Ông John Smith là doanh nhân Mỹ, sống và làm việc tại Việt Nam theo diện visa đầu tư. Ông muốn mua một căn hộ tại một tòa chung cư ở quận 2, TP.HCM. Chủ đầu tư thông báo rằng 32% số căn hộ đã thuộc sở hữu của người nước ngoài.
Theo quy định của pháp luật thì:
- Luật Nhà ở 2023 quy định người nước ngoài chỉ được sở hữu tối đa 30% căn hộ trong một tòa chung cư.
- Trong trường hợp này, số căn hộ thuộc sở hữu của người nước ngoài tại tòa nhà đã vượt quá mức cho phép (32%).
Vì vậy, ông John không thể mua căn hộ này theo quy định pháp luật. Tuy nhiên sẽ có một số giải pháp thay thế như sau:
- Ông có thể tìm một dự án khác chưa vượt giới hạn sở hữu nước ngoài.
- Ông có thể chọn hình thức thuê mua thay vì mua đứt căn hộ.
- Một giải pháp khác là thành lập công ty để mua căn hộ phục vụ hoạt động kinh doanh.
Kết luận
Tổ chức, cá nhân nước ngoài chỉ được sở hữu nhà ở trong giới hạn nhất định theo Luật Nhà ở 2023. Quy định này nhằm kiểm soát thị trường bất động sản và bảo đảm an ninh, quốc phòng. Người nước ngoài không được sở hữu quá 30% căn hộ trong một tòa chung cư. Số lượng nhà ở riêng lẻ được sở hữu cũng bị giới hạn trong từng khu vực dân cư. Nếu vượt quá giới hạn, họ không được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu. Những trường hợp không đủ điều kiện sở hữu chỉ có thể bán hoặc tặng cho nhà ở. Nhà đầu tư nước ngoài cần tìm hiểu kỹ trước khi giao dịch để tránh vi phạm pháp luật.
Nếu Anh/Chị muốn biết thêm thông tin pháp lý về sở hữu nhà ở cho người nước ngoài có thể tham khảo thêm bài viết dưới đây nhé!!
- Người nước ngoài chuyển nhượng căn hộ cho người Việt Nam có được không?
- Người nước ngoài thuộc đối tượng nào được mua nhà ở tại Việt Nam?
- Thủ tục chuyển nhượng căn hộ giữa người nước ngoài và người Việt Nam
- Người nước ngoài mua nhà ở tại Việt Nam phải đáp ứng điều kiện nào?
Văn phòng Vua Nhà đất
Bài viết về số lượng nhà ở mà cá nhân, tổ chức nước ngoài được sở hữu. Mong bài viết đem lại nhiều thông tin hữu ích cho Anh/Chị. Nếu có thắc mắc gì, Anh/Chị hãy ghé Vua nhà đất để được tư vấn nhé!!
Team Vua Nhà Đất làm việc và sinh sống tại đây nên rất hiểu và Calla garden. Về đời sống tại đây, anh chị cần tìm hiểu về Calla garden, về KDC 13C, KDC Conic, đừng ngại nhấc máy lên gọi cho Vua Nhà đất hỗ trợ nhé.
Cám ơn các anh chị đã đọc bài ạ. Chúc anh chị luôn vui tươi, mạnh khoẻ và thành công. Team Vua nhà Đất. Team Vua Nhà Đất – “Mua nhanh Bán nhanh vì giá tốt” 
—
