5 Lưu Ý Khi Mua Căn Hộ Chung Cư Chưa Có Sổ Hồng
Khi mua căn hộ thì hầu như ai cũng muốn mua những căn hộ đã có sổ hồng để an toàn về pháp lý. Tuy nhiên lại có rất nhiều người muốn mua tìm những căn hộ chưa ra sổ hồng vì chúng thường có giả rẻ hơn và có khả năng tăng giá nhiều hơn. Để mua được căn hộ chưa ra sỏ hồng nhưng ít rủi ro, anh chị lưu ý kiểm tra những yếu tố sau để bảo vệ quyền lợi cho mình nhé:
1. Kiểm Tra Chủ Đầu tư và Pháp Lý Dự Án
- Đầu tiên hãy tìm hiểu về Chủ đầu tư, xem trước đây có có những dự án nào, các dự án có sổ chưa, có uy tín không. Nếu các dự án trước họ đều ra sổ được thì khả năng rất cao dự án mình sắp mua cũng sẽ ra sổ được.
- Xác minh dự án có giấy phép xây dựng, phê duyệt quy hoạch, và chấp thuận đầu tư theo đúng quy định không?
- Dự án đó có đủ điều kiện mở bán không? Theo Luật Nhà ở 2023 (Điều 118), chỉ những dự án đủ điều kiện mới được bán.
- Kiểm tra thông tin pháp lý tại Sở Xây dựng, Sở Tài Nguyên & Môi Trường hoặc nhờ luật sư tư vấn.
2. Hợp Đồng Mua Bán Rõ Ràng
Khi một dự án có Hợp đồng mua bán rõ ràng thì cơ sở pháp lý ban đầu cũng đã tạm ổn rồi, vì khi ban hành hợp đồng mua bán thì đều đã được các Sở công thương phê duyệt, và trước khi phê duyệt thì Sở cũng đã kiểm tra qua về Giấy phép đầu tư, xây dựng, kiểm tra phần xây móng…
- Hợp đồng mua bán phải có đầy đủ các điều khoản. Bao gồm: giá trị căn hộ, tiến độ thanh toán, thời gian bàn giao, quyền và nghĩa vụ hai bên.
- Đảm bảo chủ đầu tư đã ký hợp đồng bảo lãnh với ngân hàng, theo quy định tại Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 (Điều 56).
- Kiểm tra điều khoản về việc cấp sổ hồng sau này để tránh tranh chấp.
3. Rủi Ro Về Tiến Độ Và Bàn Giao
- Đánh giá uy tín chủ đầu tư qua các dự án đã thực hiện trước đó.
- Yêu cầu cam kết bàn giao đúng thời gian và chất lượng theo hợp đồng.
- Có khoản bồi thường nếu CHủ đầu tư chậm bàn giao hay không? (Theo Luật Nhà ở 2023 (Điều 23)).
4. Chi Phí Và Nghĩa Vụ Tài Chính
- Ngoài giá mua, cần tính toán các chi phí khác. Phí bảo trì (2% giá trị căn hộ), phí quản lý, thuế VAT (10%).
- Xác minh xem căn hộ có đang bị thế chấp ngân hàng không để tránh rủi ro về nghĩa vụ tài chính, việc ra sổ sau này.
- Theo Nghị định 02/2022/NĐ-CP, chủ đầu tư phải công khai tình trạng thế chấp trước khi giao dịch.
- Kiểm tra xem đối với dự án này, Chủ đầu tư còn nợ thuế với Nhà Nước hay không?
5. Quy Trình Cấp Sổ Hồng Sau Này
- Người mua cần theo dõi sát tiến độ xây dựng, tiến độ bàn giao, việc xây dựng có sai phép hay không để tránh trường hợp chậm cấp giấy sau này.
- Nếu quá thời hạn mà chưa được cấp sổ hồng, người mua có quyền yêu cầu xử lý theo pháp luật.
Nắm vững 5 lưu ý trên giúp bạn mua căn hộ chưa có sổ hồng an toàn. Tránh rủi ro và bảo vệ quyền lợi tối đa!
Ở trên là 5 lưu ý quan trong khi mua căn hộ chung cư chưa có sổ hồng, hy vọng bài viết này có ích đối với anh chị. Cần thêm thông tin về pháp lý anh chị đừng ngại gọi cho VUa Nhà Đất nhé.
Văn phòng Vua Nhà đất
Team Vua Nhà Đất làm việc và sinh sống tại đây nên rất hiểu và Calla garden. Về đời sống tại đây, anh chị cần tìm hiểu về Calla garden, về KDC 13C, KDC Conic, đừng ngại nhấc máy lên gọi cho Vua Nhà Đất hỗ trợ nhé.
Cám ơn các anh chị đã đọc bài ạ. Chúc anh chị luôn vui tươi, mạnh khoẻ và thành công. Team Vua nhà Đất. Team Vua Nhà Đất – “Mua nhanh Bán nhanh vì giá tốt” 
—
