Kê khai giá bán bất động sản thấp hơn thực tế, nên hay không?

Hiện nay, việc kê khai giá chuyển nhượng bất động sản thấp hơn giá trị giao dịch thực tế nhằm giảm nghĩa vụ thuế vẫn diễn ra rộng rãi. Hành vi này không chỉ ảnh hưởng đến nguồn thu ngân sách nhà nước. Kê khai giá bán không chính xác còn tiềm ẩn nhiều rủi ro pháp lý.

Team Vua Nhà đất đã nghiên cứu và tổng hợp một số thông tin bổ ích. Bài viết dưới đây sẽ phân tích đối với người mua và người bán. Với mục đích nhằm giúp Anh/Chị đưa ra quyết định hợp lý.

Lợi ích của việc kê khai giá thấp hơn

Trong giao dịch bất động sản, các loại thuế và phí bao gồm:

Thuế thu nhập cá nhân: 2% giá trị chuyển nhượng do bên bán chịu, theo quy định tại Điều 17 Thông tư 92/2015/TT-BTC.
Lệ phí trước bạ: 0,5% giá trị chuyển nhượng do bên mua chịu, theo Nghị định 10/2022/NĐ-CP.

Khi giá trị bất động sản cao, số tiền thuế phải nộp cũng lớn. Do đó, nhiều bên mua và bán thỏa thuận kê khai giá trị thấp. Từ đó nhằm giảm thiểu chi phí thuế.

Rủi ro của việc kê khai giá thấp

1. Vi phạm pháp luật

Theo Điều 200 Bộ luật Hình sự 2015 (sửa đổi, bổ sung 2017), hành vi trốn thuế có thể bị xử phạt hành chính hoặc truy cứu trách nhiệm hình sự. Nếu số thuế trốn từ 100 triệu đồng trở lên, có thể bị phạt tù từ 3 tháng đến 7 năm, tùy theo mức độ vi phạm.

2. Hồ sơ có thể bị trả lại

Theo quy định tại Thông tư 34/2013/TT-BTC, nếu giá trị kê khai thấp hơn mức giá tối thiểu do UBND cấp tỉnh quy định cho khu vực đó, cơ quan thuế có quyền từ chối hồ sơ, yêu cầu khai lại. Việc này sẽ gây mất thời gian và ảnh hưởng đến tiến độ hoàn tất giao dịch.

3. Nguy cơ tranh chấp và rủi ro khi hoàn tiền

Nếu hợp đồng bị hủy bỏ hoặc tranh chấp, số tiền hoàn trả sẽ dựa vào hợp đồng công chứng. Trường hợp người bán không trung thực, người mua có thể gặp khó khăn trong việc đòi lại đầy đủ số tiền đã thanh toán. Điều này đặc biệt quan trọng khi xét đến quy định về nghĩa vụ hợp đồng theo Bộ luật Dân sự.

4. Ảnh hưởng đến quyền lợi khi khiếu nại

Trong trường hợp có tranh chấp pháp lý liên quan đến tài sản. Hợp đồng công chứng với giá trị kê khai thấp có thể gây bất lợi cho bên mua khi yêu cầu bồi thường hoặc giải quyết tranh chấp. Điều này được quy định trong Luật Công chứng, khi hợp đồng công chứng là căn cứ pháp lý chính trong các giao dịch bất động sản.

Lời khuyên khi giao dịch bất động sản

Đối với bất động sản giá trị thấp và giá chỉ chênh lệch nhỏ so với giá nhà nước quy định, nên kê khai đúng giá trị giao dịch để tránh rủi ro.
Nếu bất động sản có giá trị cao hơn rất nhiều so với giá nhà nước quy định, hai bên có thể lập hợp đồng thỏa thuận trước về giá trị giao dịch thực tế. Nhờ đơn vị môi giới uy tín tư vấn để hạn chế tranh chấp sau này.

Như vậy, việc kê khai giá thấp hơn khi chuyển nhượng bất động sản tuy mang lại lợi ích ngắn hạn nhưng lại tiềm ẩn nhiều nguy cơ. Người bán và người mua nên cân nhắc kỹ lưỡng. Thực hiện giao dịch minh bạch là giải pháp an toàn nhất cho cả hai bên.

Văn phòng Vua Nhà đất

Team Vua Nhà Đất làm việc và sinh sống tại đây nên rất hiểu và Calla garden. Về đời sống tại đây, anh chị cần tìm hiểu về Calla garden, về KDC 13C, KDC Conic, đừng ngại nhấc máy lên gọi cho Vua Nhà Đất hỗ trợ nhé.

Cám ơn các anh chị đã đọc bài ạ. Chúc anh chị luôn vui tươi, mạnh khoẻ và thành công. Team Vua nhà Đất. Team Vua Nhà Đất – “Mua nhanh Bán nhanh vì giá tốt” —