Hướng dẫn cách đọc thông tin trên sổ đỏ sổ hồng

Nói đến sổ đỏ sổ hồng ai cũng biết, tuy nhiên để hiểu rõ về các thông tin trên sổ đỏ sổ hồng thì chưa hẳn ai cũng biết hết, ngay cả những bạn môi giới mới vào nghề. Để giúp bạn đọc hiểu hơn về những nội dung này, mời bạn đọc cùng tham khảo bài viết “Hướng dẫn cách đọc thông tin trên sổ đỏ sổ hồng”.

Trang 1: Xem thông tin người đứng tên trên sổ:

Biết được người đứng tên trên sổ có thể là Cá nhân, Hộ gia đình hoặc Tổ chức (được in đen)
Số Seri phát hành giấy chứng nhận, gồm 2 chữ cái tiếng việt và 6 chữ số được in màu đen, dấu nổi của Bộ TM&MT
(Xem chi tiết thêm trong hình kèm bên dưới)

Bạn lưu ý rằng, đứng tên trên sổ là cá nhân nhưng có thể họ chỉ là người đại diện cho hộ gia đình hoặc tổ chức của họ, chưa chắc rằng họ có quyền sử dụng đất và là chủ sở hữu nhà riêng nhé. Vì theo quy định mới ngày 05/12/2017, thực hiện theo quy định tại Thông tư 53/2017/TT-BTNMT thì sẽ không còn ghi tên thành viên hộ gia đình trên sổ nữa; chỉ ghi tên chủ hộ mà thôi.

Trang 2: Xem thông tin chi tiết về thửa đất, nhà ở và tài sản gắn liền với đất:

Thửa đất:
– Cho biết số Thửa đất thuộc số mấy trong Tờ bản đổ địa chính nào thuộc địa phương đó.
– Biết được địa chỉ lô đất
– Diện tích: Xác định được phần diện tích được công nhận, phần diện tích không được công nhận (thường là đất do lấn chiếm), hoặc là diện tích đất lưu không. Xác định được phần diện tích sử dụng chung hoặc ngõ đi chung (nếu có).
– Hình thức sử dựng đất là: Sử dụng riêng hay sử dụng chung
– Mục đích sử dụng: là đất thuộc loại đất nào: Đất ở (thổ cư), đất trồng cây lâu năm, đất nông nghiệp … Muốn chuyển đổi mục đích sử dụng phải làm thủ tục xin chuyển đổi.
– Thời gian sử dụng: Xác định đất lâu dài hay có thời hạn, nếu có hạn thì sẽ được ghi thời hạn trong mục này. Hết thời hạn ghi trên sổ thì chủ đất không được tiếp tục thực hiện giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Nếu muốn chuyển nhượng cần phải đi gia hạn.
– Nguồn gốc sử dụng: Trong phần này sẽ cho ta biết nguồn gốc đất này là nguồn đất nào. Với đất ở thì được ghi nhà nước công nhận về quyền sử dụng đất có thu tiền sử dụng đất. Với đất trồng cây hàng năm thì ghi: Công nhận quyền sử dụng đất như giao đất không thu tiền sử dụng đất…

2. Nhà ở: Khi nhà xây xong, bạn làm thủ tục xin cập nhật tài sản gắn liền trên đất thì sẽ được bổ sung chi tiết căn nhà trong mục này, gồm:
– Địa chỉ nhà ở,
– Diện tích xây dựng là diện tích nhà được xây dựng ở trên thửa đất,
– Diện tích sàn là diện tích mặt bằng được xây dựng. (Nếu xây đủ thì tính bằng diện tích xây dựng x số tầng).
– Kết cấu: Bê tông, tường gạch, mái tôn, gỗ…
– Số tầng:
– Cấp (hạng): cấp 2, cấp 3, cấp 4.
– Năm hoàn thành xây dựng:
– Thời hạn sở hữu:

3. Công trình xây dựng khác: Có thông tin sẽ cập nhật tại đây

4. Rừng sản xuất là rừng trồng: Có thông tin sẽ cập nhật tại đây

5. Cây lâu năm: Có thông tin sẽ cập nhật tại đây

6. Ghi chú: Có thông tin sẽ cập nhật tại đây:

Biết được giấy chứng nhận này được chuyển nhượng từ giấy chứng nhận nào. Từ bao giờ, do cơ quan thẩm quyền nào cấp, ghi tại đây bởi chủ mới khi biến động sang tên thì đổi sổ luôn.
Biết được vị trí khu đất nằm trong khu quy hoạch nào, nhà ở nằm trong dự án nào

Cơ quan cấp giấy chứng nhận. Cơ quan cấp giấy chứng nhận có thể là quận huyện hay sở tài nguyên môi trường hoặc có thể là UBND tỉnh thành phố trực thuộc trung ương.

Trang 3: Xem sơ đồ thửa đất, bản vẽ nhà (nếu có)

Xác định được kích thước từng cạnh dựa vào bản vẽ hiện trạng trên sổ. Được ghi trực tiếp trên các cạnh, hoặc có thể căn cứ vào khoảng cách giữa các điểm.
Xác định được hướng thửa đất: Mũi tên chỉ theo hướng Bắc và bên phải là hướng Đông, trái là hướng Tây.
Xác định chỉ giới, mốc giới quy hoạch.
Xem được bản vẽ nhà dạng đơn giản (nếu có tài sản gắn liền với đất được công nhận)
Xác định được vị trí chính xác thửa đất nằm trên bản đồ quốc gia.
Xem được thông tin quy hoạch

Xem thông tin biến động
Thông thường được cập nhật ở mục Phần IV. Nếu chưa ghi chép gì tức là chưa có biến động và chưa từng chuyển nhượng cho ai. Tính từ thời điểm được cấp sổ gần nhất.
Xem thông tin bị hạn chế quyền
Xác định xem sổ có bị hạn chế về quyền chuyển nhượng là một trong những điều bạn có thẻ đọc thông tin trên sổ đỏ, sổ hồng.
Xác định xem sổ có bị nợ nghĩa vụ tài chính hay không. Sổ nợ nghĩa vụ tài chính không sang nhượng được hoặc là không thể vay thế chấp ngân hàng.

Mục IV: Những thay đổi sau khi cấp Giấy chứng nhận:
– Ghi thông tin về thay đổi chủ sở hữu sau mỗi lần chuyển nhượng
– Ghi thông tin về thay đổi mục đích sử dụng đất.
– Ghi thông tin về tình trạng nghĩa vụ tài chính, bao gồm cả việc nợ thuế.
– Ghi thông tin đính chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
– Ghi thông tin thế chấp ngân hàng, giải chấp ngân hàng (nếu có)

Trang 4: cập nhật tiếp những thay đổi ở Mục IV trang 3, cuối trang có Mã Vạch.

Trang bổ sung Giấy chứng nhận in chữ màu đen, nền trắng:

Dòng chữ “Trang bổ sung Giấy chứng nhận”;
Số hiệu của thửa đất;
Số phát hành của Giấy chứng nhận;
Số vào sổ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Biết đọc Thông tin trên Sổ đỏ sổ hồng giúp cho người mua đất hiểu rõ nguồn gốc của mảnh đất nhất, giảm rủi ro nhiều trong quá trình giao dịch nhà đất. Nên khi mua đất, bạn nên đề nghị được xem hình sổ đỏ sổ hình để xem xét kĩ về miếng đất nhé.

Chúc bạn luôn mua được nhà đất ưng ý, an toàn về pháp lý để được nhà nước bảo vệ quyền lợi của mình nhé.

Cám ơn bạn đã đọc thông tin.

Nhà Đất Nam Sài Gòn – VuaNhaDat.net