Hồ sơ, thủ tục sang tên căn hộ chung cư đã có sổ hồng

Hôm nay, VuaNhaDat.net gửi bạn bài viết về hồ sơ, thủ tục chuyển nhượng sang tên đối với Nhà Đất đã có sổ đỏ/ sổ hồng nhé,

1. Hồ sơ chuyển nhượng sang tên Nhà Đất đã có sổ đỏ sổ hồng:

Để làm hồ sơ chuyển nhượng sang tên, bạn chuẩn bị những giấy tờ sau:

Hợp đồng chuyển nhượng đã công chứng
Thẻ Căn cước công dân (hoặc Chứng minh thư nhân dân) của cả hai bên nhượng quyền và bên chuyển quyền
Sổ hộ khẩu của cả hai bên
Đăng ký kết hôn hoặc Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân đối với người đang độc thân.
Tờ khai lệ phí trước bạ
Tờ khai thuế thu nhập cá nhân

Lưu ý: Bên cạnh nhưng giấy tờ trên, đối với trường hợp sang tên như: bố mẹ tặng cho con cái mình thì người nhận tặng cho phải cung cấp thêm Giấy khai sinh để chứng minh mối quan hệ đó. Việc cung cấp như vậy còn giúp ích cho việc được miễn thuế.

2. Quy trình, thủ tục chuyển nhượng sang tên nhà đất đã có sổ:

Bước 1: Hai bên mua và bán cùng mang đầy đủ hồ sơ ra Văn Phòng Công chứng để làm Hợp đồng Công chứng

Bước 2: Mang Hợp đồng đã công chứng đến Văn phòng đăng kí đất đai của cơ quan có thẩm quyền và nhận giấy hẹn.

Bước 3: Đến ngày hẹn, quay lại Văn phòng đăng kí đất đai để nhận thông báo về nộp thuế, nộp lệ phí trước bạ và thực hiện việc nộp thuế, nộp lệ phí theo như địa chỉ, nội dung ghi trong thông báo đó.

Bước 4: Sau khi bạn nộp thuế, nộp lệ phí xong thì quay lại bộ phận tiếp nhận Văn phong đất đai để nộp lại biên lai chứng nhận việc hoàn thành nghĩa vụ nộp thuế. Khi bạn hoàn thành tất cả các công việc trên thì bạn sẽ được nhận Sổ hồng đã sang tên.

ho so quy trinh chuyen nhuong sang ten, dang bo dat dai-min

3. Thời gian chuyển nhượng sang tên nhà đất đã có sổ (Căn cứ Nghị định 01/2017/NĐ-CP)

Thời gian sang tên sổ hồng là 10 ngày làm việc tính từ ngày người dân nộp đủ hồ sơ hợp lệ sang tên sổ hồng tại bộ phận tiếp nhận.

Đối với việc bạn nộp hồ sơ tuy nhiên chưa đủ hay chưa hợp lệ thì trong thời gian không quá 03 ngày làm việc, cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận, xử lý hồ sơ phải thông báo và hướng dẫn người nộp bổ sung hoàn chỉnh hồ sơ theo quy định.

Các trường hợp đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn thì thời gian sang tên có thể tối đa là 20 ngày.

Lưu ý : Đối với các ngày nghỉ, nghỉ lễ theo quy định của pháp luật, thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất hay thời gian tiếp nhận hồ sơ tại cấp xã và một số trường hợp khác theo quy định của pháp luật sẽ không tính vào thời gian trên.

4. Chi phi, lệ phí chuyển nhượng sang tên nhà đất đã có sổ đỏ sổ hồng:

Việc sang tên sổ hồng thì phải chịu các loại thứ thuế cũng như các loại phí theo quy định của Nhà nước. Tuy nhiên tùy từng trường hợp sẽ chịu những loại phí sang tên sổ hồng chung cư khác nhau:

4.1 Trong truờng hợp chuyển nhượng.

Trường hợp này có 3 loại phí sau:

Thuế thu nhập cá nhân: 2 % giá trị tài sản
Lệ phí trước bạ: 0,5 %
Phí thẩm định hồ sơ: 0,15 % (trường hợp mua bán nhà đất có vay ngân hàng)

Vậy nếu bạn không thuộc một trong các trường được miễn giảm thuế theo quy định của pháp luật thì bạn sẽ phải nộp số chi phí như trên. Tuy nhiên cũng có thể được giảm thuế, phí, lệ phí trong một số trường hợp theo quy định của pháp luật.

4.2 Trường hợp tặng cho, thừa kế:

Trường hợp này, phải chịu các loại chi phí sau:

Thuế thu nhập cá nhân: 10% giá trị nhà đất.
Lệ phí trước bạ : 0,5 %
Phí thẩm định hồ sơ địa chính : 0,15 %

Lưu ý: Với trường hợp tặng cho, thừa kế nhà đất sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân trong trường hợp có quan hệ hôn nhân, một số trường quan hệ huyết thống và một số trường hợp khác. Bên cạnh đó tùy vào trường hợp khác cũng được miễn hoặc giảm chi phí nói trên.

Đối với 2 trường hợp trên ngoài các loại thuế, phí trên thì khi thực hiện thủ tục sang tên sổ hồng người dân còn phải nộp một số các loại phụ phí như:

Phí cấp đổi sang phôi sổ đỏ mới (nếu đổi sổ mới)
Lệ phí địa chính
Phí công chứng hợp đồng mua bán, chuyển nhượng nhà đất.
Phí ngân hàng thẩm định hồ sơ (trường hợp người mua muốn vay ngân hàng)

Hy vọng bài viết sẽ giúp ích được cho bạn.

P/s: Đối với thủ tục Nhà đất, liên quan nhiều đến luật đất đai, luật hôn nhân gia đình … có rất nhiều điều khoản, mỗi trường hợp gặp phải cần phải biết đối chiếu và áp dụng các điều khoản cho đúng, để an toàn nhất, đề xuất bạn nên hỏi chi tiết qua Luật sư.

Cám ơn bạn đã đọc thông tin!

Nhà Đất Nam Sài Gòn – VuaNhaDat.net